Ассоциация с ЕС даст толчок развитию рынка недвижимости в Украине

24.03.2014

«Рынок недвижимости – это зеркальное отображение экономической и политической ситуации в стране», – утверждает Виктор Несин, председатель национального совета риэлтерской палаты Украины, сообщает компания SVdevelopment.

Сегодня Украина подпишет первую часть соглашения про ассоциацию с Евросоюзом. И хоть это будет только политическая договоренность, она даст надежду многим отраслям нашей экономики на постепенную стабилизацию ситуации.

Всего несколько месяцев назад специалисты рынка недвижимости предрекали его стагнацию на протяжении еще 2-3 лет , сокращение потенциальной покупательной способности населения порядка 5-10% и, как следствие, снижение стоимости жилья до 15% . После отказа в последний момент правительства Януковича от подписания документов об ассоциации рынок вообще приуныл. Основными проблемами того времени называли практически полное отсутствие конкуренции в связи с зашкаливающей коррупцией во всех ключевых отраслях экономики, а также стремление игроков рынка получить мега-прибыли на реализации зачастую некачественного продукта.

Теперь ситуация, хочется верить, кардинально поменялась. «Мы должны хорошо понимать, – говорит Виктор Несин, – что рынок не изменится в одночасье с момента подписания каких-либо договоренностей с Евросоюзом. Тем более, что речь сейчас пойдет только о политических договорах. Но у нас появится перспектива: европейские инвесторы теперь хотя бы будут смотреть в нашу сторону».

Это означает, что в достаточно обозримом будущем (оптимисты называют всего год-полтора после подписания экономического соглашения) отечественный рынок недвижимости получит значительный толчок в виде захода в Украину зарубежного инвестора. Собственно, именно недостаток инвестиций, по мнению игроков рынка, сегодня является одним из серьезнейших факторов, сдерживающих развитие отрасли.

«Кроме прямых инвестиций в рынок недвижимости (и прежде всего, конечно, строительства), которые, кстати, мы увидим немного позже, уже осенью этого года можно ожидать поступления первых платежей по международным договорам Украины, а это будет означать стабилизацию и толчок для роста экономики в целом», – говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень. Для риелторов это будет означать вероятное появление новых компаний со своими сотрудниками, которым потребуются, как минимум, офисные помещения и квартиры.

Соответственно, все это повлияет на формирование новой ценовой политики рынка недвижимости. Цены будут расти. Однако, эксперты утверждают, что обывателю совершенно не следует этого бояться. «Посмотрите на Лондон, Нью-Йорк, другие мировые столицы, – отмечает Несин. – Там очень дорогая недвижимость (от 7-15 тыс. евро за кв.м – прим. ред.), и местное население это устраивает, потому что и их собственный доход тоже постоянно растет».

А вот особенных негативных последствий для рынка недвижимости от подписания ассоциации с ЕС эксперты не предрекают. Хотя данная отрасль очень сегментирована (офисная, гостиничная недвижимость, жилой фонд и т.п.), поэтому вполне вероятно, что в некоторых сегментах могут наблюдаться определенные временные - это подчеркивают как оптимисты, так и их оппоненты - сложности. К примеру, такие, какие были в Прибалтике после присоединения к Евросоюзу. Там рынок недвижимости и, прежде всего, аренды сначала с треском обвалился – люди вынуждены были сдавать помещения чуть ли на за 2 евро за кв. м. Однако достаточно быстро ситуация не только стабилизировалась, но и наметилась значительная положительная динамика, которую мы можем видеть и сейчас.

Вполне вероятно также, что пострадают игроки, привыкшие к «боям без правил» - Европа, как и отечественный покупатель, этого не простит: никто не будет больше покупать некачественный продукт по завышенным ценам. Особенно это коснется производителей строительных материалов и застройщиков. То есть, фактически произойдет своеобразный «передел рынка»: нечестные игроки вынуждены будут свернуть свою деятельность по причине неконкурентоспособности, некоторые мелкие компании действительно не смогут соперничать с зашедшими на рынок мировыми монстрами, и им придется передислоцироваться в региональную глубинку с последующим поглощением или даже ликвидацией.

А вот рынка вторичного жилья такие проблемы, скорее всего, не коснутся, ведь он практически независим от внешних факторов. Здесь при проведении сделок купли-продажи не нужно учитывать стоимости расходных и строительных материалов, состояние жилья заложено в цену изначально. Фактически, вторичное жилье зависимо лишь от курса валюты , хоть, по мнению экспертов, и не слишком. Именно поэтому и считается, что недвижимость – лучшее капиталовложение.

Таким образом, ассоциация с ЕС, фактически, принесет рынку недвижимости Украины некую давно назревшую модернизацию, даст толчок его дальнейшему развитию и перераспределит силы на основе европейского качества продукции и услуг. И если кому-то это и не понравится, то, скорее всего, большинство честных игроков и конечных потребителей останутся в значительном выигрыше.

Архитектура

Рыбацкие хижины Кангаса

Набережная пляжа Поньенте

"Точечная обертка" для индустриальных реликвий: торговый молл Mercator pika

Дизайн интерьеров

У самого синего моря...

В тени деревьев

Французское настроение

Стройматериалы

Напольные покрытия	Кладочные материалы	Плитка и камень
Крыша и кровля	Лестницы	Окна
Двери, перегородки, ворота	Изоляционные материалы	Фасадные материалы
Металлопрокат	Отделочные материалы	Лакокрасочные материалы
Потолки	Пиломатериалы	Бетон, ЖБИ
Сыпучие и вяжущие материалы

Парки мира

Романтический пейзаж. Разнообразие водных форм в украинских парках XVIII-XIX веков. Часть 1
Период романтизма послужил толчком для создания множества прекраснейших пейзажных парков на территории Украины. Парки эти очень отличаются друг от друга по размерам, композиционным решениям и многим другим параметрам, но неизменно для украшения каждого из них были использованы водные поверхности во всем их разнообразии.
Вода в японском саду. Часть 1. Символизм и реализм
Японские сады глубоко символичны. В них в стремлении к совершенству слились воедино восточная культура, история и религия японского народа и красота природы.
Подгорецкий замок
Стоит посмотреть, потому что:
- входит в состав «Золотой подковы» Львовщины
- здесь снимались эпизоды советского фильма «Д'Артаньян и три мушкетера»
- на территории парка растет уникальная липа, возраст которой – около 700 лет
- замок вдохновил Петра I на строительство Петропавловской крепости
Украина. Піт Никита. Розарий Никитского ботанического сада
Заслуживает внимания, потому что:
- это хороший пример сада роз ландшафтной планировки, гармонично вписанный в окружающее пространство;
- это самый долгоцветущий розарий в нашей стране;
- здесь самая большая коллекция роз в Украине.
Кочубеевские дубы
Стоит посмотреть, потому что:
- здесь растут 4 дуба-великана, возраст каждого – приблизительно 800 лет
- в Диканьке есть удивительная сиреневая роща площадью 2 га
- здесь находятся: триумфальная арка, построенная в честь приезда Александра І;
- Николаевская церковь, построенная в 1794 г.; Троицкая церковь, построенная в стиле барокко в 1780 г. и Диканьский краеведческий музей
- неподалеку от Диканьки в селе Опошня расположен музей керамики и гончарства
Прогулка по Королевскому Ботаническому саду в Канди
О том, что остров Шри-Ланку, лежащий к югу от Индии, с незапамятных времен называют «Райским островом», слышали многие. Причина тому – ее богатые самоцветами недра, душистые пряности и удивительное разнообразие ландшафтов. Однако лишь знатоки и специалисты знают, что на сравнительно небольшом по размерам острове действуют сразу несколько ботанических садов, среди которых «зеленая сокровищница Азии» – Королевский Ботанический сад под Канди, в университетском городке Перадения.