Осенний ступор на рынке недвижимости

В сентябре текущего года активность на рынке недвижимости упала на 35%. Обычно она увеличивается в осенний сезон, а цены растут. Однако две инициативы со стороны государства все изменили. Первая – это ограничение на наличные операции. Вторая – реформа в сфере оценки недвижимости.

По мнению экспертов, ограничение на наличные операции вызовет всплеск активности перед его введением – до 1 сентября. Так и оказалось. Население этим летом начало продавать и покупать все то, что стоит дороже 150 000 грн. После наступило затишье. Прогнозы экспертов оправдались, хотя и не полностью. В июле наблюдался всплеск продаж, а август оказался довольно посредственным. По мнению директора риелторской компании «Золотые ворота» Алексея Холмецкого, это говорит о том, что реальных покупателей на рынке нет так уже и много.

В начале сентября рынок замер. Мнения экспертов рознятся только относительно продолжительности затишья. Одни говорят, что оно продлится неделю, вторые - 10 дней, третьи, что затишье преобладает и сейчас. По мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости Сергея Злыдня, сейчас отсутствует активность на рынке недвижимости.

Если смотреть только на цифры, то по данным агентства недвижимости «SV Realty», в сентябре 2013 года было продано 1103 квартир, в августе – 1684. Итого, продажи уменьшились на 35%.

В последнее время можно было услышать от представителей строительной отрасли, что спрос на первичное жилье вырос, однако статистика говорит об обратном. В сентябре 2013 года в новостройках было продано 1360 квартир, в августе – 1420 квартир.

По мнению экспертов, цены до середины лета увеличивались, а с начала осени начали падать. По данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», стоимость продаваемых квартир в сентябре в сравнении с августом уменьшилась на 1,2%. С начала года цены наоборот возросли на 0,5%. С сентября 2012 года средние цены возросли на 0,6%. Поэтому можно говорить о стабильности цен на рынке недвижимости.

По данным компании «Real Druzi», средняя стоимость квадратного метра во всех регионах Киева оказалась ниже заявленной на 11-54%. Имеется ввиду разница между ценами, которые устанавливают на свою недвижимость хозяева и реальной стоимостью объекта. Больше всего отличались цены в Печерском (-30%) и Шевченковском районах (-52%).

Что касается аренды, то в сентябре активность на рынке аренды жилья немного упала. По данным SV Development, в столице в сентябре было сдано в аренду 1704 квартир, в августе – 1966 квартир. По словам риелторов, изменений они не заметили. По мнению Руслана Безуглого, рынок аренды жилья работает, как и раньше – без всплесков и замираний.

Арендные ставки повторяют динамику цен на квартиры – увеличение ставок с начала года и снижение осенью. По данным компании «SV Development», средняя стоимость аренды в столице за третий квартал 2013 года упала на 1,69%. Больше всего подешевела аренда однокомнатных квартир на Печерске – на 3,05%, меньше всего в Деснянском районе – на 1,11%.

Эксперты придерживаются мнения «лишь бы не было войны»: рынок восстановится в будущем, только бы государство не потрясало его новыми законами. Риелторы ожидают, что рынок восстановится и вскоре начнет расти. Покупатели привыкнут к новым правилам: и к ограничениям по наличным расчетам, и к новым правилам оценки недвижимости.

По мнению Руслана Безуглого, народ выжидает. Люди начнут покупать жилье постепенно. И если не будет случаев набега налоговиков на покупателей недвижимости, граждане успокоятся и станут покупать недвижимость в тех же объемах, как и прежде. Соглашение с ЕС может добавить определенности и оптимизма потенциальным покупателям.

Даже если рынок оживится, ожидать роста цен не приходится. У людей нет и не было денег, поэтому спросу неоткуда вырасти. Несмотря на это предложение постоянно растет. По данным ИАП «Столичная недвижимость», предложение выросло на 7,4% с начала года.

Источник: Загородна