Рынок недвижимости: чего ждать в будущем?

Говорят, что на киевском рынке недвижимости наблюдается бум – квартиры раскупаются «как пирожки», а покупатели выстраиваются прямо таки в очередь, чтобы купить квартиру по «старым правилам». Так ли это?

С начала года рынок недвижимости находится в состоянии стагнации. Законодатели решили ещё больше ухудшить ситуацию и ввести новые правила – все и сразу.

Последствия необдуманных действий мы могли наблюдать в течение последних месяцев: новые правила регистрации права собственности не были подкреплены реестром, также отсутствовал реестр налогоплательщиков налога на недвижимость и алгоритм его взимания. На очереди новые правила оценки жилья… без оценщиков.

За месяц до нововведений на рынке появилось некое оживление – увеличилось количество заявок на покупку, просмотров и сделок. СМИ себе решили, что это рыночный бум и результат сговора агентств недвижимости ради стимуляции спроса. В свою очередь, Главное управление юстиции Киева задекларировало увеличение количества сделок купли-продажи на 20%.

Давайте попробуем разобраться, было ли оживление на рынке или это была обычная шумиха в прессе.

1 августа 2013 года на смену десятитысячной армии опытных оценщиков придут всего 150 молодых специалистов, созданных «на скорую руку». Это повлияет и на качество, и на стоимость и на скорость оценки.

1 сентября 2013 года нас ждет ещё одно новшество – ограничение наличных операций (до 150 000 грн.). Эксперты высказывают полярное мнение относительно того, как это повлияет на рынок недвижимости. Некоторые предполагают, что эти ограничения оживят рынок.

По данным портала недвижимости «Domik.net», цены на квартиры держались в пределах статистической погрешности. То есть практически не изменились. На рынке не наблюдалось тотальное желание продавцов быстрее продать, а покупателей – быстрее купить.

На данный момент, продавцы ещё морально не готовы снижать цены, а покупатели ждут глобальной распродажи жилья. В итоге, выросли только заявки на покупку, не сделки.

Цены незначительно выросли (на меньше чем 1%) на двухкомнатные квартиры, их предложение увеличилось на 4%. Реальное подорожание наблюдалось только в сегменте четырехкомнатных квартир – на 5,1%. При этом объем предложения не изменился. Что касается однокомнатных квартир, их цена незначительно снизилась, а предложение увеличилось на 5%.

Средняя цена на однокомнатную квартиру сегодня составляет 65 000 дол., на двухкомнатную – 105 000 дол., на трехкомнатную – 148 000 дол. На окраине Киева можно найти жилье и за 35 000 дол.

Итого, можно сделать вывод, что ничего существенно не изменилось. Как может быть бум на рынке, если цены не изменились?

По мнению экспертов, спасти ситуацию в стране могут лишь рост покупательной активности населения и появления адекватных ипотечных кредитов. Ни того, ни другого на рынке пока нет. И не предвидится.

Как бы власти через СМИ не рапортовали в лучших советских традициях об успехах страны, дефолт по-прежнему грозит стране. Население Украины не ощутило на себе заявленных «улучшений», а даже наоборот. Поэтому можно сказать, что экономика страны находится в стабильно тяжелом состоянии.
Ипотека может вырасти только за счет притока иностранных инвестиций в банковскую сферу. Но так как Украина уже давно не привлекательна для инвесторов, ожидать ипотечного подъема не стоит.

Следовательно, ни о какой активизации и буме пока говорить не приходится.

Источник: СтройОбзор.UA