В премиум сегменте продолжают расти цены

По данным портала «Столичная недвижимость», в декабре 2013 года средняя цена продаваемых квартир на первичном рынке Киева составляла 13 337 грн. за кв. м. Это на 0,33% выше показателей ноября 2013 года. За год цены на «первичку» Киева снизились на 1,1%.

Рост цен на первичное жилье обеспечили объекты премиум-класса. Жилье эконом-класса и бизнес-класса в декабре подешевело на 1% (до 9 943 грн. за кв. м.) и 0,28% (до 15 160 грн. за кв. м.) соответственно. Жилье премиум-класса, наоборот, растет в цене – на 0,45% (до 22 112 грн. за кв. м.).

Цены на квадратные метры по классам на первичном рынке недвижимости Киева:

Эконом-класс
База для анализа: 730 квартир в 83 новостройках, площадью 22-348 кв. м. В сравнении с ноябрем средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке эконом-класса снизилась на 1% (до 9 943 грн. за кв. м.).

Цены на однокомнатные квартиры упали на 1,37% (до 10 044 грн. за кв. м.), на двухкомнатные – на 1,71% (до 9 977 грн. за кв. м.), на четырехкомнатные и более квартиры – на 3,2% (до 9 468 грн. за кв. м.). Цены на трехкомнатные цены, наоборот, возросли на 0,4% (до 9 827 грн. за кв. м.).

Бизнес-класс
База для анализа: 377 квартир в 39 новостройках, площадью 31-348 кв. м. В сравнении с ноябрем средняя цена квадратного метра «первички» сегмента бизнес-класс снизилась на 0,26% (до 15 160 грн. за кв. м.).

Цены на однокомнатные квартиры упали на 0,2% (до 15 040 грн. за кв. м.), на трехкомнатные – на 0,67% (до 15 120 грн. за кв. м.), на четырехкомнатные и более квартиры – на 0,1% (до 15 743 грн. за кв. м.). Стоимость квадратного метра на двухкомнатные квартиры не изменилась – 15 007 грн. за кв. м.

Премиум-класс
База для анализа: 204 квартир в 20 новостройках, площадью 46-323 кв. м. В сравнении с ноябрем средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке премиум-класса возросла на 0,45% (до 22 112 грн. за кв. м.).

Цены на однокомнатные квартиры возросли на 0,9% (до 22 136 грн. за кв. м.), на двухкомнатные – на 0,62% (до 22 473 грн. за кв. м.), на трехкомнатные – на 0,39% (до 22 243 грн. за кв. м.). Цены на четырехкомнатные и более квартиры не изменились – 21 442 грн. за кв. м.

Предложение в общей площади и в денежном выражении снизилось на 5,1% и 4,15% соответственно. В структуре предложения лидируют новостройки эконом-класса – 59%. 27% предложения заняли новостройки бизнес-класса и 14% - новостройки премиум-класса. Доля премиум-класса уменьшилась на 1%, доля эконом-класса, наоборот, возросла на 1%.

В ноябре стартовали продажи в двух домах эконом-класса. Сняты с продажи три дома эконом-класса и один дом премиум-класса. В двух новостройках эконом-класса цена предложения увеличилась на 250-480 грн. за кв. м., в одном доме премиум-класса – на 500 грн. за кв. м. В трех новостройках эконом-класса цены снизились на 400-500 грн., в двух новостройках бизнес-класса – на 300-400 грн.

По данным аналитиков ИАП «Столичная недвижимость», на Новый Год застройщики предлагали скидки на квартиры. Со скидкой можно было купить квартиру в семи новостройках эконом-класса, в трех новостройках бизнес-класса и в одной новостройке премиум-класса. Размер скидки – от 2 до 10%. Некоторые застройщики в качестве подарка предлагали отделку квартиры и мебель.

Источник: СтройОбзор