В центре Киева падают цены на недвижимость

По данным портала «Address.ua», из 2,7 тыс. квартир, которые находятся в центре Киева, в январе 2014 года подешевели около 170-ти. Например, трехкомнатная квартира на Саксаганского, площадью 79 кв. м., весной продавалась за 220 000 дол. Осенью стоимость объекта упала до 180 000 дол, а в конце года – до 160 000 дол.

Хозяин двухкомнатной квартиры на ул. Большая Житомирская в январе 2014 года снизил цену с 142 000 дол. до 127 000 дол. Продавец квартиры на Михайловском переулке снизил цену с 236 000 дол. до 189 000 дол.

У каждого агентства недвижимости есть перечень внезапно подешевевшего жилья. В итоге они могут предложить потенциальным инвесторам 300 квартир в центре города со скидками от 10 до 50 тыс. дол. Риелторы объясняют резкое падение цен снижением спроса на жилье в центре города.

События на Майдане показали, что жить в центре города не только престижно, но и небезопасно. Ведь будущие акции протеста будут и далее проходить в центре столицы, что вызывает ряд неудобств и убытки у жителей этих районов.

Не всегда прибыльной является посуточная аренда. В последние месяцы спрос на такие объекты увал в 2 раза. Вакантность таких квартир сегодня достигла 60%.

Данная тенденция привела к уменьшению граждан, которые желают вложить деньги в жилье в центре города, на 40%. По мнению аналитика компании «SV Development» Сергея Костецкого, сегмент жилья элитного класса и раньше не отличался особой живостью. Если в год в Киеве продавалось около 2000 квартир, то в центре – всего 100.

В конце 2013 года продажа недвижимости в центре столицы вообще замерла. Потенциальные покупатели все чаще обращают свое внимание на более спокойные районы столицы: Харьковский массив, Оболонь, Русановка.

«Раньше владельцы недвижимости были готовы предоставить покупателю скидку в размере 5%, теперь же скидки увеличились до 10-15%. Если Евромайдан затянется, продавцы элитного жилья еще больше умерят свои аппетиты. К весне жилье в центре Киева подешевеет еще на 5-7%», - прогнозирует Костецкий.

Впрочем, некоторые риелторы не хотят терять часть заработка и опровергают факт удешевления элитных квартир.

По словам пресс-секретаря «First Realty Group» (АН «Благовест») Леси Панченко, элитное жилье в центре города – это еще и ценный актив, сбрасывать который не все готовы.

«Многие владельцы такого жилья продают свою недвижимость уже несколько лет и не собираются отдавать ее за бесценок. Элитный сегмент всегда был самым стабильным на рынке», - резюмирует эксперт.

Источник: Загородна